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    遗嘱继承过户房子怎么过的?

    上海继承律师 时间:2019/8/31 14:55:41 

    遗嘱继承过户房子怎么过的?

    (一)、需要的证明

    1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

    2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

    3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

    (二)、房屋继承步骤

    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

    大致步骤如下:

    1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

    2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

    3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

    4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

    5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

    二、遗嘱继承房产过户需要多少费用

    1、继承房产过户费用:

    (1)公证费 40元/平米*产权证面积

    (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

    (3)房地产价值评估费用

    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

    房地产价格总额(万元)累进计费率%

    100以下5

    101以上至1000部分2.5

    1001以上至2000部分1.5

    2、所需材料:

    ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

    ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

    综合上面所说的,房子是可以遗嘱继承过户的,但在过户的时候就需要有遗嘱的存在才能进行办理,如果没有那就一定要对继承进行公证之后才能得到法律的认可,所以,在过户的时候一定要多咨询一下相关的部门这样才能进行办理。


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